ЭСЧФ и НДС по возмещаемым расходам при арендных отношениях

Учет у арендодателя

По общему правилу возмещение эксплуатационных и коммунальных услуг сверх арендной платы не является у арендодателя объектом обложения НДС. НДС от этих сумм не исчисляется и не уплачивается. Арендодатель не принимает к вычету суммы НДС, предъявленные сторонними организациями, а перевыставляет их арендатору (подп. 2.12.2 п. 2 ст. 115, часть первая подп. 24.8 п. 24 ст. 133 НК).

Важно! Суммы НДС выставляются к возмещению арендатору только в том случае, если они указаны в первичных учетных документах, полученных арендодателем от сторонних организаций.

Вместо описанного выше порядка, можно воспользоваться вариантом, при котором НДС по перевыставляемым арендатору к возмещению суммам исчисляется по ставке 20 %, а «входной» НДС принимается к вычету. При этом необходимо вести раздельный учет сумм «входного» НДС (абз. 2 части третьей п. 11 ст. 120, подп. 9.3 п. 9 ст. 122, часть вторая подп. 24.8 п. 24 ст. 133, абз. 3 п. 12 ст. 134 НК).