Создание ЭСЧФ при аренде имущества

ЭСЧФ на арендную плату

Порядок выставления
ЭСЧФ является обязательным электронным документом для всех плательщиков НДС, у которых возникает объект обложения НДС (п. 1 ст. 106-1 НК).
Создание ЭСЧФ осуществляется по объектам аренды, момент сдачи которых в аренду, определяемый согласно п. 11 ст. 100 НК, наступил с 1 июля 2016 г. (подп. 3.1 п. 3 постановления МНС Республики Беларусь от 25.04.2015 № 15).
ЭСЧФ не создается плательщиком при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, не признаваемых объектом обложения НДС в соответствии со ст. 93 НК и (или) нормативными правовыми актами Президента Республики Беларусь и не подлежащих отражению в налоговой декларации (расчете) по налогу на добавленную стоимость (п. 7 ст. 106-1 НК). Исключение составляют случаи, предусмотренные пп. 14 и 15 ст. 106-1 НК.
Обороты по передаче арендодателем объекта аренды арендатору признаются объектом обложения НДС на территории Республики Беларусь (подп. 1.1.6 п. 1 ст. 93 НК).
Налоговая база по НДС при передаче арендодателем объекта аренды арендатору определяется как сумма арендной платы. Если по условиям договора аренды объект аренды выкупается арендатором, налоговая база увеличивается на сумму выкупной стоимости объекта аренды (п. 7 ст. 98 НК).

Вывод: поскольку при сдаче имущества в аренду у арендодателя возникает объект для исчисления НДС и данный оборот отражается в налоговой декларации по НДС в виде суммы арендной платы, то на эту сумму создается и выставляется ЭСЧФ.

Срок выставления

ЭСЧФ выставляется (направляется) не ранее дня отгрузки товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав, определяемого в соответствии с положениями ст. 100 НК, и не позднее 5-го числа месяца, следующего за месяцем дня отгрузки товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав (п. 5 ст. 106-1 НК).
Моментом сдачи объекта в аренду признается последний день установленного договором каждого периода, к которому относится арендная плата по такой сдаче, но не ранее даты фактической передачи объекта аренды арендатору (п. 11 ст. 100 НК).
В случае если договором не установлен конкретный период, к которому относится аренд-
ная плата, моментом сдачи объекта в аренду признается последний день каждого месяца в течение установленного договором срока аренды и день завершения срока аренды, приходящийся на последний месяц установленного договором срока аренды (если срок аренды завершается не в последний день последнего месяца срока аренды).
Следовательно, ЭСЧФ на арендную плату выставляется не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, на который приходится последний день отчетного периода, к которому относится арендная плата.

Ситуация 1.