Освобождение от НДС работ по ремонту объекта жилфонда
Организация-подрядчик заключила с заказчиком договор строительного подряда, предметом которого является проведение капитального ремонта принадлежащего организации коттеджа. В процессе осуществления ремонта выяснилось, что организация построила коттедж без наличия проектно-сметной документации и его ввод в эксплуатацию надлежащим образом не оформила. Соответственно факт создания объекта недвижимого имущества и право собственности на него (либо иные вещные права) не были зарегистрированы. Организация-подрядчик, заключившая договор на проведение ремонта, в строительстве данного объекта участия не принимала. Организация-заказчик фактически использует коттедж для проживания сотрудников, т.е. в качестве объекта жилищного фонда.
Имела ли организация-подрядчик право на применение освобождения от НДС при проведении работ по ремонту объекта жилищного фонда?
Применение освобождения от НДС в данной ситуации неправомерно.
От НДС освобождаются обороты по реализации на территории Республики Беларусь объектов жилищного фонда, не завершенных строительством объектов жилищного строительства и работ по строительству и ремонту объектов жилищного фонда, гаражей и автомобильных стоянок по перечню таких работ, утверждаемому Президентом Республики Беларусь (подп. 1.12 п. 1 ст. 94 Налогового кодекса Республики Беларусь; далее – НК).
Перечень работ по строительству и ремонту объектов жилищного фонда, гаражей и
автомобильных стоянок, обороты по реализации которых на территории Республики Беларусь освобождаются от обложения НДС, в настоящее время утвержден Указом Президента Республики Беларусь от 26.03.2007 № 138 «О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость» (далее – Указ № 138).
На территории Республики Беларусь освобождаются от обложения НДС обороты по реализации работ по строительству и ремонту объектов жилищного фонда, гаражей и авто-
мобильных стоянок согласно приложению 1 к Указу № 138 (п. 1 Указа № 138).
При этом согласно Указу № 138 к объектам жилфонда относятся жилые, подсобные и вспомогательные помещения жилых домов (одноквартирных, блокированных, многоквартирных), общежитий, специальных домов с инженерными сетями, иными сооружениями, обеспечивающими целевое использование объектов жилфонда.
Таким образом, коттедж, безусловно, является объектом жилищного фонда, однако, признаваться объектом жилфонда он будет только в том случае, если его возведение (строительство) было осуществлено в соответствии с требованиями законодательства Республики Беларусь.
Так, деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения) признается самовольным строительством, если она осуществлена (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь):
1) на самовольно занятом земельном участке;
.jpg)
