Порядок создания ЭСЧФ заказчиком (застройщиком), осуществляющим долевое строительство, при отрицательной величине вознаграждения

Заказчик (застройщик) – плательщик НДС при осуществлении строительства в интересах третьих лиц (дольщиков) обязан создать и выставить покупателю (либо в определенных случаях направить на Портал электронных счетов-фактур по НДС (далее – Портал)) электронный счет-фактуру по НДС (далее – ЭСЧФ).

В отдельных договорах на создание объектов долевого строительства (как правило, коммерческая недвижимость) вознаграждение застройщика определяется в виде разницы между общей стоимостью строительства (суммой денежных средств, подлежащих уплате дольщиком) и фактическими затратами на строительство.

В случае превышения фактических затрат по строительству, приходящихся на дольщика, над ценой договора с дольщиком показатель вознаграждения застройщика для целей бухгалтерского учета будет отсутствовать.

Рассмотрим порядок создания ЭСЧФ заказчиком (застройщиком) в том случае, если выручка от реализации услуг заказчика (застройщика) в бухгалтерском учете у организации отсутствует (так называемое отрицательное вознаграждение заказчика (застройщика)) либо она  меньше, чем налоговая база по НДС по вознаграждению застройщика, которая определяется в порядке, предусмотренном п. 24 ст. 98 НК.

Порядок определения дохода застройщика от оказания услуг

Классификация доходов застройщика при осуществлении долевого строительства зависит от того, какие объекты строительства возводятся с использованием схемы долевого строительства. Иными словами, какими нормативными правовыми актами регулируется строительство тех или иных объектов при долевом строительстве:

1) либо Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь», которым утверждено Положение о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь (далее – Указ № 263, Положение № 263);

2) либо иными нормативными правовыми актами.

В сферу правового регулирования Указа № 263 входит долевое строительство жилых домов с относящимися к ним инженерными и транспортными коммуникациями, благоустройством и озеленением, а также иных объектов недвижимости.