Создание застройщиком ЭСЧФ при передаче дольщикам затрат по строительству наружных инженерных сетей и сооружений

Заказчик (застройщик) – плательщик НДС при осуществлении строительства в интересах третьих лиц (дольщиков), обязан создать и выставить покупателю (либо в определенных случаях направить на Портал) ЭСЧФ (п. 1 ст. 106-1 Налогового кодекса Республики Беларусь; далее – НК).

Рассмотрим порядок создания и (направления) ЭСЧФ застройщиком в части сумм НДС, приходящихся на затраты по строительству инженерных сетей и сооружений.

Бухгалтерский учет у застройщика

Передача затрат на благоустройство и по созданию инженерных сетей и сооружений на баланс эксплуатационных организаций в бухгалтерском учете заказчика, застройщика, не являющегося собственником объекта (части объекта), отражается по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и кредиту счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» (п. 60 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Минстройархитектуры Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10; далее – Инструкция № 10).

Юридическое лицо, осуществляющее строительство в качестве дольщика, на основании акта о передаче затрат, произведенных при создании объекта, оформленного в соответствии с п. 52 Инструкции № 10, сумму затрат по созданию инженерных сетей и сооружений, затрат на благоустройство, переданных эксплуатационным организациям государственной формы собственности, отражает в своем бухгалтерском учете в порядке, установленном в п. 59 Инструкции № 10.

Безвозмездная передача эксплуатационным организациям государственной формы собственности затрат на возведение инженерных сетей и сооружений, затрат на благоустройство в бухгалтерском учете заказчика, застройщика, являющегося собственником объекта (части объекта), отражается:

– по дебету счета 91 «Прочие доходы и расходы» и кредиту счета 08 – в случае принятия объекта к бухгалтерскому учету в качестве основных средств и (или) инвестиционной недвижимости;

– по дебету счета 97 «Расходы будущих периодов» и кредиту счета 08 – в случае принятия объекта к бухгалтерскому учету в качестве готовой продукции, предназначенной для реализации. В отчетном периоде, в котором объект недвижимости (его часть) реализуется, сумма переданных затрат на возведение инженерных сетей и сооружений, затрат на благоустройство отражается по дебету счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (суб- счет 90-10 «Прочие расходы по текущей деятельности») и кредиту счета 97 в доле, приходящейся на реализованный объект недвижимости (его часть) (п. 59 Инструкции № 10).

Таким образом, затраты по строительству наружных инженерных сетей и сооружений, как и иные затраты по строительству объекта недвижимости, передаются:

– застройщиком – специализированной эксплуатационной организации;

– застройщиком – дольщику, который отражает их списание (факт передачи затрат специализированной эксплуатационной организации).

В акте на передачу затрат, произведенных при создании объекта заказчик (застройщик) для дольщика обособленно выделяет сумму затрат по строительству наружных инженерных сетей и сооружений от затрат по строительству иных объектов учета.