Сроки создания ЭСЧФ по вознаграждению застройщика

В отношении создания ЭСЧФ по вознаграждению застройщика следует руководствоваться сроками создания ЭСЧФ, предусмотренными п. 5 ст. 106-1 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК).  ЭСЧФ выставляется (направляется) не ранее дня отгрузки товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав и не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем дня отгрузки товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав, если иное не установлено п. 5 ст. 106-1 НК. День отгрузки товаров определяется в соответствии с положениями ст. 100 НК.

Однако при составлении ЭСЧФ заказчику (застройщику) следует обратить внимание, что момент фактической реализации (далее – МФР) в отношении вознаграждения застройщика у него может наступить раньше, чем дольщик подпишет акт передачи дольщику затрат по объекту долевого строительства.

Данное обстоятельство обусловлено тем, что МФР по вознаграждению застройщика для целей НДС зависит не от даты подписания акта на передачу дольщику затрат по строительству, а от даты подписания акта сдачи-приемки услуг застройщика, порядок которого установлен ст. 100 НК.