Для работы сайта, пожалуйста, включите javaScript

Упрощенка: теперь проще простого!

Когда товарищество собственников должно платить налог при УСН?

Одна из форм некоммерческих организаций – товарищество собственников. Наиболее удобной и выгодной системой налогообложения для товарищества является УСН. В некоторых случаях товарищество собственников обязано платить налоги.

Ситуация 1. Арендатор напрямую перечисляет товариществу собственников плату за коммунальные и эксплуатационные услуги, минуя счета арендодателя


Арендодатель (частное предприятие) применяет УСН. Договором аренды установлена арендная плата, в которую не включена стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией арендованного помещения (далее – расходы).

Между арендодателем, арендатором и товариществом собственников заключен 3-сторонний договор о возложении обязанностей на третье лицо (по возмещению стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов).

Включаются ли в налоговую базу налога при УСН у арендодателя суммы расходов, перечисляемые арендатором товариществу собственников по 3-стороннему договору?

 

Рекомендации эксперта

Чтобы в налоговой базе налога при УСН у арендодателя не учитывались суммы возмещаемых коммунальных и эксплуатационных расходов, арендатору необходимо напрямую заключить договор с товариществом собственников.

 

Обоснование

При сдаче имущества в аренду можно заключить 2-сторонний договор – между арендодателем и арендатором, а можно и 3-сторонний, где третья сторона – товарищество собственников. В последнем случае товарищество получает возмещаемые арендатором расходы, минуя счет арендодателя.

Арендодатель, заключив 3-сторонний договор с арендатором и товариществом, избавляет себя от транзитных платежей и документов. Теперь у арендатора возникает обязанность возмещать расходы по содержанию и эксплуатации помещения.

При сдаче имущества в аренду в выручку от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав для целей определения налоговой базы и валовой выручки налога при УСН у арендодателя включается сумма арендной платы, а также сумма возмещаемых расходов, не включенных в арендную плату (п. 2 ст. 288 НК).

Но есть исключение из правила.

Если арендатор напрямую (без участия арендодателя) заключает договор с обслуживающей организацией и вопросы, связанные с возмещением расходов, не упоминаются в договоре аренды (ином договоре), заключенном между арендодателем и арендатором, суммы оплаты арендатором указанных расходов обслуживающей организации в налоговую базу налога при УСН у арендодателя по основаниям абз. 3 части шестой п. 2 ст. 288 НК не включаются (письмо № 2-3-15/2413).

Ситуация 2. На счет товарищества поступили вступительные и членские взносы, а также пени за просрочку внесения взносов, платежей


Товарищество собственников применяет УСН без НДС без ведения бухгалтерского учета. На счет товарищества поступают вступительные и членские взносы, пени за просрочку внесения взносов, платежей.

Включаются ли в налоговую базу налога при УСН указанные взносы и пени?

 

Рекомендации эксперта

В налоговую базу налога при УСН товарищество собственников включает только пени за просрочку внесения взносов, платежей, которые признаются внереализационными доходами.

При ведении учета в книге учета доходов и расходов выручка определяется по принципу оплаты. Соответственно в налогооблагаемую базу при исчислении УСН пеня включится после того, как поступит на счет товарищества.

Вступительные и членские взносы не учитываются при исчислении налога при УСН.

Полный текст книги доступен для подписчиков электронного журнала

″Главный Бухгалтер″.

Приглашаем Вас зарегистрироваться и получить бесплатный демо-доступ на три дня ко всем материалам в полном объеме.

Регистрация

У меня есть пароль


Печать
В закладки
Наверх